Übergabeprognose: die Methode

Daten

Jedes verfolgte Projekt mit einem datierten Übergabeversprechen in /data/promises.json (datierte Kopien von Bauträgerseiten und Rechercheeinträgen), verknüpft mit dem Projektstand in /data/bali-cases.json. Projekte in unserem Markt mit Interessenkonflikt sind ausgenommen.

Zeit und Ereignisse

Die Zeit zählt in Monaten ab der ersten versprochenen Übergabe, die wir für das Projekt erfasst haben. Eine Übergabe ist ein Ereignis: in Monat 0, wenn das Versprechen gehalten wurde, sonst zum geltenden Termin, als die Fertigstellung erfasst wurde. Ein nicht übergebenes Projekt gilt heute als noch wartend (zensiert). Projekte, deren erster Termin noch bevorsteht, gehen noch nicht ein. Projekte, deren Termin ohne Beleg in die eine oder andere Richtung verstrichen ist, sind ausgenommen und gezählt.

Ausgenommen (Termin vorbei, kein Beleg in die eine oder andere Richtung): 4.

Schätzung

Kaplan-Meier-Schätzung des Anteils, der in jedem Monat noch wartet, mit einem 95-%-Bereich aus der Greenwood-Varianz auf logarithmischer Skala. Die Wahrscheinlichkeit einer Übergabe bis Monat t ist eins minus dieser Anteil. Bei einem Projekt, das seinen ersten Termin schon überschritten hat, ist sie bedingt darauf, dass es noch nicht übergeben ist.

Wann wir eine Zahl zeigen

Ein Markt braucht 20 Projekte nach ihrem ersten versprochenen Termin und 5 erfasste Übergaben; ein Bauträger 10 Projekte und 5 Übergaben. Ein Punkt erscheint nur, solange 10 oder mehr Projekte beobachtet werden. Darunter sagen die Seiten, dass die Daten nicht reichen.

Einschränkungen

• Einschränkung: Die meisten von uns verfolgten Projekte sind noch im Verkauf, daher sind Projekte, die vor Beginn unserer Beobachtung pünktlich übergeben wurden, unterrepräsentiert. Die Schätzung ist wahrscheinlich zu niedrig.
• Quartals- und Jahresangaben werden als letzter Monat des Zeitraums gelesen, was eine Verspätung nur unterschätzen kann.
• Eine Schätzung über vergleichbare Projekte ist keine Aussage über einen Bauträger oder ein Projekt. Fragen Sie den Bauträger schriftlich nach dem aktuellen Zeitplan.