Nouveau chaque jour
Nov 12SHIPPEDTransparency rankings for 30 islands and 30 cities: every tracked off-plan project scored 0 to 100 on what is published and checkable (legal name, permit, handover date and its record, deposit protection, location, website, official lists), with the method and weights public, a source on every line, a right of reply on every row and the full analysis by email on request; Sumba is ranked with a disclosure, and the founder's own project there is excludedNov 12DATA27 more projects added in 11 countries of the Americas and Asia-Pacific, filling markets the previous batch left empty: the Dominican Republic, Panama, Mexico, Belize, the Bahamas, Vietnam, Indonesia and Fiji, plus Texas, New York, California, Colombia and Sri Lanka (1,294 tracked in total): 13 have a handover date as the developer publishes it and 9 have a map pin from the developer's own map, page data or address; every fact has a source link and none is reviewed or scored yetNov 12SHIPPEDError sweep after the 11 November release: market pages no longer jump while they load (layout shift 1.5 to 0), the sealed X-ray page holds its place too, stale totals removed from the French and Russian home pages and the database page in 8 languages, one airport route that ran on an airfield service road taken out of the distance check, the Berlin short-let rule linked to the official page that is online, 26 broken links on translated pages repaired (payment email check, market pages, booking), the verify page now says its file list is weekly, singular forms in the bulk check, and the deploy guard's browser set-up repairedNov 12DATA33 more projects added in 11 countries across the Americas and Asia-Pacific, from Canada, the USA, Brazil and Colombia to Japan, Malaysia, the Philippines, Australia and New Zealand (1,267 tracked in total): 25 have a handover date as the developer publishes it and 12 have a map pin from the developer's own map or address; every fact has a source link and none is reviewed or scored yetNov 12DATA60 more projects added in 17 countries across Europe, the Middle East and Africa, from France, Germany and Spain to the UAE, Oman, Egypt, Kenya and South Africa (1,234 tracked in total): 43 have a handover date as the developer publishes it and 25 have a map pin from the developer's own map or address; every fact has a source link and none is reviewed or scored yetNov 11SHIPPEDDeveloper pages now list official gazette notices about the developer's company when it is identified by its exact legal name: Spain's BORME (every daily issue of the last 12 months), France's BODACC (by SIREN number) and The Gazette in the UK, with notice type, date and link; no names of people are copiedNov 11SHIPPEDAround the site: project pages with a reliable pin now show the nearest sea, beach, airport, runway end, hospital, school, supermarket and transport stop from OpenStreetMap, and the yearly PM2.5 and NO2 of the Copernicus atmosphere modelNov 11SHIPPEDDistance claims check: distances and travel times stated on the project page we track are quoted from our sealed copy next to the straight-line and road distance measured from the pinNov 11SHIPPEDClimate at the plot: hot days, warm nights, yearly rain and heavy-rain days for 1995 to 2014 against 2040 to 2059, with the range across climate models (World Bank CMIP6 data)Nov 11SHIPPED39 developer pages of listed companies now show the exchange, the ticker and a link to the official filings, with the latest annual report date for those filing with the US SEC. No share prices, no adviceNov 11SHIPPEDStricter script rules on every page: a script runs only when our own page loaded it, so injected code is blocked by the browser; tested first on 271 pages, every tool, the portal and the adminNov 11DATA50 more projects added in 21 countries, from the UAE, Spain and the UK to Australia, Malaysia and Greece (1,174 tracked in total): each has its developer page, the handover date as published or "not published", and a source link for every fact; none is reviewed or scored yetNov 11SHIPPEDCan you legally short-let there? Project pages and a new guide show licence or registration, caps and zones, night limits and building rules for 23 places, each linked to the official source and its dateNov 11SHIPPEDDeveloper pages now compare the company name with official regulator warning lists of unauthorised firms (FCA, AMF, MAS, SFC, FINMA, Central Bank of Ireland, SEC) and show a no-match result with each list's date; possible matches go to a private review and are never publishedNov 11SHIPPEDAccessibility pass on 271 pages with an automated checker: charts and status strips are announced correctly, sideways-scrolling boxes work from the keyboard, small links are easier to tap; Russian pages use the right word form after numbers; project links open the project page directlyNov 11SHIPPEDProject pages now say where the developer's own schedule puts the project today, and the promised dates download as a calendar file (.ics) or a subscription that updates when a date moves; the portal exports your payment schedule the same way
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Kolaboro / Projets / Dubai

Cove Edition 5 by Imtiaz: avis et faits

Ce qui est publié sur Cove Edition 5 by Imtiaz à Dubailand (Dubai Land Residence Complex), Dubai, Dubai, UAE, ce que disent les registres officiels et d’autres sources, et ce qui a changé au fil du temps. Uniquement des faits, chacun avec sa source.

Réponse courte Cove Edition 5 by Imtiaz est annoncé en construction à Dubailand (Dubai Land Residence Complex), Dubai, Dubai, UAE, par Imtiaz Developments. La date de livraison enregistrée est Q2 2027. Aucun numéro de permis ou de licence n’est publié dans les sources consultées. Pas encore examiné par Kolaboro (ajouté le 11 nov. 2026). Il n’y a pas encore d’avis vérifié d’acheteur.

Détails et sources ci-dessous

Promoteur
Imtiaz Developments imtiaz.ae
Emplacement
Dubailand (Dubai Land Residence Complex), Dubai, Dubai, UAE
Phase
en construction imtiaz.ae
Livraison enregistrée
Q2 2027 imtiaz.ae
Numéro de permis ou de licence
non publié
Kolaboro
Pas encore examiné par Kolaboro (ajouté le 11 nov. 2026)
Protection de l’acompte
pas encore examiné
Page lue
imtiaz.ae imtiaz.ae
Dernière vérification
11 nov. 2026
Fiche en données ouvertes
DXB-120

Classé 71e sur 134 pour la transparence à Dubai

Suivre ce projet

Un e-mail quand ce qui est publié sur Cove Edition 5 by Imtiaz change : date de livraison, prix, documents ou résultats des registres.

Nous envoyons d’abord un lien de confirmation. Chaque e-mail contient un lien de désinscription.

Suivre les changements dans un lecteur de flux : Atom JSON Feed API

En bref

  • Pas encore examiné par Kolaboro (ajouté le 11 nov. 2026). Notre agent de recherche n’a pas encore examiné ce projet. Ci-dessous figurent seulement les faits dont nous disposons, chacun avec sa source. Aucune vérification, note ni étiquette n’est affichée avant la fin de l’examen.
  • Cove Edition 5 by Imtiaz est annoncé en construction à Dubailand (Dubai Land Residence Complex), Dubai, Dubai, UAE, par Imtiaz Developments. imtiaz.ae
  • La date de livraison enregistrée est Q2 2027. imtiaz.ae
  • Aucun numéro de permis ou de licence n’est publié dans les sources consultées. imtiaz.ae

Ce qui est promis

Tel que publié par le promoteur ou sur les annonces, dans les termes de la source.

  • Typologies: studio, 1-bedroom apartment, 2-bedroom apartment imtiaz.ae
  • Échéancier de paiement: 50/50 plan (20% on booking, construction-linked instalments, 50% on completion in June 2027) or 3-year post-handover plan (30% after handover at 2.5% per quarter) imtiaz.ae
  • Acompte: 20% imtiaz.ae
  • Livraison promise: Q2 2027 imtiaz.ae
  • "ESTIMATED COMPLETION DATE Q2 - 2027"; the page FAQ says handover is scheduled for June 2027 imtiaz.ae
  • Construction progress shown as 47 overall: substructure 100, superstructure 95, MEP works 22, finishing works 20 imtiaz.ae
  • Studios, 1-bedroom and 2-bedroom apartments in a building of 2 basements, ground, 11 residential floors and rooftop imtiaz.ae
  • Payment plans published: 50/50, or 20% on booking with 30% paid over 3 years after handover imtiaz.ae
  • Map embedded on the developer page points to 25.08714, 55.38097 imtiaz.ae

Les prix dans le temps

Nous n'avons encore aucune copie datée de cette page ; impossible de montrer ses prix dans le temps. Données JSON

Location et revente près du terrain

Peut-on légalement louer ici en courte durée ?

Ce que dit la source officielle que nous avons lue. Les règles changent et chaque ville ajoute les siennes : vérifiez la source avant de compter sur des revenus de location courte durée.

OùLicence ou enregistrementQuotas ou zonesNuits et séjoursImmeuble et copropriétaires
Dubai
Nul ne peut louer régulièrement des logements de vacances sans licence du département du tourisme (DTCM dans le décret, aujourd'hui Department of Economy and Tourism). La licence dure un an, renouvelable. Government of Dubai, texte du 24 nov. 2013
Non précisé dans les sources officielles lues
Les logements de vacances peuvent être loués à la journée, à la semaine, au mois ou à l'année. Ils doivent être loués en entier, pas à la chambre ni au lit. Government of Dubai, texte du 24 nov. 2013
Non précisé dans les sources officielles lues

Tous les lieux et sources

Prix au m² face aux données officielles

Aucune comparaison officielle disponible pour ce projet. Le promoteur ne publie pas à la fois un prix de départ et une surface de logement, il n'y a donc pas de prix au m² à comparer.

Nous comparons uniquement avec des données ouvertes officielles : les prix de vente enregistrés là où un gouvernement les publie (Dubai Land Department) et la valeur d'expertise officielle là où c'est elle qui est publiée (Espagne). Beaucoup de marchés ne publient ni l'un ni l'autre en données ouvertes. Comment nous utilisons les données.

Historique de livraison et de retard

Chaque promesse datée trouvée, son évolution et si la date est passée. Règles : suivi des promesses.

  • Aucune promesse datée trouvée dans les sources consultées.

Prévision de livraison

Une estimation tirée de l’historique daté des livraisons de projets comparables (estimateur de survie de Kaplan-Meier). Elle décrit ce qui est arrivé à d’autres projets, ce n’est pas un constat sur celui-ci.

Aucune promesse de livraison datée dans nos dossiers, donc pas de prévision.

Où le projet devrait en être aujourd’hui

À ce jour (12 nov. 2026), le calendrier du promoteur lui-même indique :

  • Aucune date promise n’est encore arrivée à échéance.
  • Prochaine étape du calendrier : Livraison ou achèvement, Q2 2027 (dans 5 mois).

Ajouter les dates promises à votre agenda (.ics) S’abonner, pour qu’une date repoussée se mette à jour seule

Promesses datées enregistrées : 1, chacune avec sa source. Une période comme un trimestre est placée à son dernier jour. Ce sont les dates du promoteur, pas une confirmation de Kolaboro.

Permis et licences

  • Aucun numéro de permis ou de licence n’est publié dans les sources consultées.

Consultation en direct des registres officiels

Interroge maintenant les registres officiels accessibles pour ce pays et affiche la réponse de chacun. Chaque réponse est hachée (SHA-256) ; rien n’est inventé, un registre sans données le dit.

Les six vérifications de l’acheteur

Pas encore examiné par Kolaboro (ajouté le 11 nov. 2026). Notre agent de recherche n’a pas encore examiné ce projet. Ci-dessous figurent seulement les faits dont nous disposons, chacun avec sa source. Aucune vérification, note ni étiquette n’est affichée avant la fin de l’examen.

Affirmations du promoteur vérifiées

Affirmation (termes de la source)RésultatComparé avecSource
"ESTIMATED COMPLETION DATE Q2 - 2027"; the page FAQ says handover is scheduled for June 2027pas encore vérifiée imtiaz.ae
Construction progress shown as 47 overall: substructure 100, superstructure 95, MEP works 22, finishing works 20pas encore vérifiée imtiaz.ae
Studios, 1-bedroom and 2-bedroom apartments in a building of 2 basements, ground, 11 residential floors and rooftoppas encore vérifiée imtiaz.ae
Payment plans published: 50/50, or 20% on booking with 30% paid over 3 years after handoverpas encore vérifiée imtiaz.ae
Map embedded on the developer page points to 25.08714, 55.38097pas encore vérifiée imtiaz.ae

Ce qui a changé, avec les dates

  • Aucun changement daté enregistré pour l’instant.

Informations publiques

Ce que rapportent des sources publiques, avec le lien. Nous les listons ; nous ne jugeons pas le promoteur.

  • Aucune information sur des litiges, actions du régulateur, arrêts de chantier ou difficultés financières dans les sources consultées.

À propos du promoteur

  • Entité juridique: Imtiaz Real Estate Investment and Development LLC imtiaz.ae

Autres projets de Imtiaz Developments que nous suivons

Tous les faits sur Imtiaz Developments

Santé du site web

Nous vérifions le site propre du promoteur une fois par jour : la page d'accueil répond-elle, quand expirent son certificat TLS et l'enregistrement de son domaine, et quand a-t-il été mis à jour pour la dernière fois. Un site qui ne répond plus ou laisse expirer son domaine est une raison de poser des questions, pas une preuve.

Site imtiaz.ae

4 derniers contrôles quotidiens, du plus ancien au plus récent

Vérifié le 11 nov. 2026. Méthode et données: Une requête vers la page d'accueil par domaine et par jour, agent KolaboroResearchAgent, après lecture de robots.txt (hebdomadaire). Expiration TLS d'après le certificat présenté par le serveur ; expiration du domaine d'après l'enregistrement RDAP du registre (hebdomadaire) ; plan du site chaque semaine. Aucun texte de page n'est conservé.

Contexte du marché : Dubai

  • Nous suivons 134 projets à Dubai. 51 % publient un numéro de permis et 50 % indiquent une protection de l’acompte. kolaboro.com/m
  • À Dubai, 8 projets suivis ont dépassé la première date de livraison enregistrée ; la médiane est de 11 mois. kolaboro.com/index/delays

Tous les projets à Dubai

Dubai, novembre 2026 : rapport mensuel de données

Avis d’acheteurs

Il n’y a pas encore d’avis vérifié d’acheteur sur Cove Edition 5 by Imtiaz. Nous ne publions un avis que d’un acheteur qui prouve l’achat (empreinte du contrat ou du reçu, signée avec une passkey) et seulement après lecture par un modérateur.

Les avis en attente de modération ne sont pas affichés.

Vous avez acheté ici ? Déposez un avis vérifié

Droit de réponse

Vous êtes le promoteur ? Envoyez des documents et nous ajoutons votre réponse à cette page. Un fait est inexact ? Dites-le-nous, nous le corrigeons avec une note datée.

Répondre en tant que promoteur Signaler une correction Questions à poser au promoteur

Avant de payer

Collez le lien du projet pour une consultation gratuite en direct de ce que disent les registres officiels. Pour un examen complet et une visite sur place par un agent local, commandez la vérification avant achat.

Consultation gratuite en direct Vérification avant achat, 490 €

Questions des acheteurs

Cove Edition 5 by Imtiaz est-il fiable ?

Kolaboro ne colle pas d’étiquette aux projets ni aux promoteurs. Ce que montre le dossier public : Pas encore examiné par Kolaboro (ajouté le 11 nov. 2026). Aucun numéro de permis ou de licence n’est publié dans les sources consultées. La date de livraison enregistrée est Q2 2027. Aucune information sur des litiges, actions du régulateur, arrêts de chantier ou difficultés financières dans les sources consultées. Vérifiez les sources de cette page et demandez des documents au promoteur avant de payer.

Où se trouve Cove Edition 5 by Imtiaz ?

Cove Edition 5 by Imtiaz se trouve à Dubailand (Dubai Land Residence Complex), Dubai, Dubai, UAE, selon les sources citées sur cette page.

Quand Cove Edition 5 by Imtiaz sera-t-il livré ?

La date de livraison enregistrée est Q2 2027.

Cove Edition 5 by Imtiaz a-t-il du retard ?

La date de livraison enregistrée est Q2 2027.

Qui est le promoteur de Cove Edition 5 by Imtiaz ?

Imtiaz Developments, selon les sources citées sur cette page.

Cove Edition 5 by Imtiaz a-t-il un permis ou une licence ?

Aucun numéro de permis ou de licence n’est publié dans les sources consultées.

Que disent les acheteurs de Cove Edition 5 by Imtiaz ?

Il n’y a pas encore d’avis vérifié d’acheteur. Un acheteur qui prouve son achat peut en déposer un ; il est publié après modération.

Quand Cove Edition 5 by Imtiaz a-t-il été vérifié pour la dernière fois, et qu’est-ce qui a changé ?

Dernière vérification : 11 nov. 2026. Aucune modification des faits publiés n’est enregistrée.

Sources

Chaque fait de cette page renvoie à sa source. Les pages lues sont conservées avec empreinte et date.

  1. imtiaz.ae https://imtiaz.ae/property/cove-edition-5-by-imtiaz

Copies archivées de la page lue (Internet Archive)

Dernière vérification 11 nov. 2026. Comment nous collectons les données : politique des données. Les faits cités sont affichés dans la langue de la source.

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